如何購買別人斷供的房子

1、首先需要法拍房市場中看房選房。確定參拍標(biāo)的后，雙方達(dá)成最高出價共識，與我公司簽署競買服務(wù)協(xié)議，每個拍賣標(biāo)的我公司只簽署一名競買客戶，確保誠意客戶參拍成功。

2、由拍賣負(fù)責(zé)人協(xié)助下，競買人首先在法院監(jiān)管的司法拍賣平臺注冊帳號，并通過實名認(rèn)證。實名認(rèn)證之后由拍賣負(fù)責(zé)人協(xié)助進(jìn)行繳納保證金，支付成功后，系統(tǒng)將為競買人授權(quán)并分配競拍號。

3、提交保證金時，個人提交給公司，參拍實名認(rèn)證需要2-3天務(wù)必提前審核。

4、在拍賣負(fù)責(zé)人協(xié)助下競買人在標(biāo)的物詳情頁面確認(rèn)出價金額，價高者得。

購買斷供房的注意事項

1、實地看樣

房產(chǎn)標(biāo)的情況以實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)(包括但不限于地理位置、住房結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、住房實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等)，請務(wù)必實地看樣，詳細(xì)了解，如未實地進(jìn)屋看樣，請以毛坯為現(xiàn)狀來參拍。

2、法拍房占用及騰房問題

有人居住或放置物品的房產(chǎn)，需競買人自行確認(rèn)是否存在騰退障礙，處置機構(gòu)如不負(fù)責(zé)清騰住房，則需自行想辦法處理。

3、法拍房租賃問題

如住房有租賃則過戶后租賃并不自然解除，如住房存有有效租賃，拍下過戶后該租賃關(guān)系并不自然解除，需競買人提前確認(rèn)清楚租賃關(guān)系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認(rèn)是否存在障礙，是否需要承擔(dān)額外費用等。

4、法拍房稅費問題

房產(chǎn)過戶稅費可能因住房用途(住宅或非住宅等)、買賣雙方身份(個人或公司)、住房面積和買方擁有房產(chǎn)數(shù)量、住房交易年限、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策等存在較大差異，請務(wù)必提前確認(rèn)稅費金額及承擔(dān)方。除稅收外，房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔(dān)，逐一核實確認(rèn)。法院明確告知：物業(yè)費、水電費、稅費、欠費全由買方出。為了避免暗藏的天價過戶個稅等費用，需要提前調(diào)查清楚，列出明細(xì)，再來進(jìn)行房價綜合分析。