年底買房要學會哪些技巧

1、做好購房預算

雖然購買住房也屬于商品交易中的一種，但是購買住房涉及到的資金比較多，所以大家在買房之前一定要先做好購房預算。如果不考慮家庭經濟承受能力，必將帶來許多后顧之憂。如果購房者買房來進行投資，應分析風險，慎防房市中“擊鼓傳花”式的投機炒賣。

2、慎對樓盤廣告

大多數(shù)的樓盤廣告都存在夸大宣傳的情況，購房者要提高警惕，對有意向的樓盤要實地核實。對住房的價格、面積、戶型、周邊環(huán)境、配套設施、供水、供電、排污、綠化、保安等內容都要詳細咨詢。精裝房要特別注意有關住房的裝飾裝修標準的條款。

3、仔細閱讀購房合同

有的朋友覺得開發(fā)商提供的購房合同都是統(tǒng)一制式的，不會存在什么問題，但是購房者在簽訂購房合同是還是要仔細閱讀合同條款，要注意買賣雙方的權利、義務是否對等，應將開發(fā)商的承諾、銷售廣告或宣傳資料上明示的事項、配套設施設備、住房的設計圖紙、房產證取得的期限以及相關違約責任等落實為書面條款。

4、保存原始材料

購房合同、購房發(fā)票以及各種發(fā)票、收費憑證、協(xié)議、廣告宣傳資料等等材料文件即使購完房后也要保存好，萬一事后發(fā)生爭議，以便有據(jù)可依。

年底買房的好處

1、對于購房者來說,實實在在的優(yōu)惠才是硬道理。而每到年底，很多房產公司都會因為資金回流問題，需要利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。會“淘”的購房者要抓住年末促銷的尾巴，“淘”到房源質量相同，卻能省不少費用的尾房，提高購房性價比。

2、年底的時候，很多住房往往開始進入清尾貨的時間節(jié)點，有的住房在全年銷售得差不多的時候，會剩余一些還沒有賣完。在這個時候，不僅僅優(yōu)惠的力度會加大，并且買完還可以在年前就直接入住，這對于很多購房者來說，未嘗不是一件樂事。

3、年底是一個驗房的好時機，因為夏天綠化、環(huán)境看著都挺美，這就很容易在視覺上影響了判斷，而冬季時萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉枯，購房者可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。冬季驗采光簡單的方法就是，找一個晴朗的早晨，看看選的房子幾點能照進太陽，如果冬天一清早就能進光，那就代表任何季節(jié)都能進光。