二手房契稅2024年收費標準是多少錢

2024年二手房契稅政策詳解，包括不同購房情況下的稅率標準、契稅由買方承擔的規(guī)定，以及契稅退稅的具體條件，如交易失敗、重復繳稅、面積偏差等情況下的退稅流程。

根據(jù)2024年12月1日起實施的契稅政策，二手房契稅的收費標準如下，首套住房，面積140平方米及以下：契稅稅率為1%;面積140平方米以上：契稅稅率為1.5%。第二套住房，面積140平方米及以下：契稅稅率為1%;面積140平方米以上：契稅稅率為2%。第三套及以上住房，無論住房面積大小，契稅稅率為3%。要注意的是，契稅的具體稅率可能因地區(qū)而異，建議在購房前咨詢當?shù)囟悇詹块T或專業(yè)人員，以獲取最準確的信息。

二手房契稅是買方交還是賣方交

1、?二手房契稅通常由買方承擔?。在二手房交易過程當中，契稅是買方需要支付的主要稅費之一。根據(jù)相關規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、住房權屬轉移合同的當天，除非雙方另有約定，否則契稅一般由買方支付。?

2、契稅的計算方法和稅率

契稅的稅率根據(jù)住房面積和購房情況有所不同。例如，首套房面積在90平米以下的契稅為住房總價的1%，90平米以上的契稅為1.5%;二套房面積在90平米以下的契稅為1%，90平米以上的契稅為2%;三套房及以上的契稅為3%。這些稅率可能會因地區(qū)差異而有所不同，具體稅率需根據(jù)當?shù)卣叽_定。

二手房契稅可以退稅嗎

二手房契稅在一定條件下是可以退稅的?。具體條件包括：?

1、?購房交易未能成功?：如果購房交易未能成功，已繳納的契稅可以在辦理退房手續(xù)后向稅務部門提交退稅申請，并提供退房協(xié)議、契稅稅票等材料。

?2、買賣雙方重復繳納稅費?：如果買賣雙方重復繳納了稅費，其中一方可以向稅務部門申請退稅，并提交相關證明材料，如契稅稅票、購房合同等。

?3、實際住房面積與預售面積有較大偏差?：如果實際住房面積與預售面積有較大偏差造成房款變化，購房者可以在辦理房產證前向稅務部門申請退稅，并提供住房面積偏差證明、契稅稅票等材料。

?4、享受優(yōu)惠稅率但多繳稅款?：如果享受了優(yōu)惠稅率但多繳了稅款，購房者可以向稅務部門申請退稅，并提供相關證明材料，如契稅稅票、優(yōu)惠政策文件等。

?5、人民法院判決或仲裁委員會裁決造成權屬轉移無效?：如果土地、住房權屬轉移行為因人民法院判決或仲裁委員會裁決無效、被撤銷或者被解除，且土地、住房權屬變更至原權利人的，也可以申請退稅。

?6、因容積率調整或實際交付面積小于合同約定面積?：在新建商品房交付時，因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的，也可以申請退稅。