住房怎樣過(guò)戶給子女更省錢(qián)

房產(chǎn)過(guò)戶給子女，費(fèi)用因方式不同而異。繼承過(guò)戶最為經(jīng)濟(jì)，但需父母一方去世；五年以內(nèi)贈(zèng)與過(guò)戶可免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅；五年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶更劃算。了解過(guò)戶所需費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，有助于做出明智挑選。

1、繼承過(guò)戶最省錢(qián):在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中,繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi),其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn),所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然,也有父母考慮得很遠(yuǎn),打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢(qián):根據(jù)國(guó)家政策,父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的,只繳納占住房總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi),但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi):住房購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積高于140平方米的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。住房購(gòu)買(mǎi)不足五年或者住房雖然購(gòu)買(mǎi)已滿5年但并不是家庭*住房的,買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

3、五年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶更省錢(qián):根據(jù)國(guó)家政策,如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已高于五年,則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,只需交納契稅,比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。

房子大多數(shù)情況下都會(huì)留給子女，留給子女后需要過(guò)戶子女才能成為房子的所有權(quán)人。房子過(guò)戶給子女要多少錢(qián)具體如下：

(一)以出讓的方式將住房過(guò)戶給子女

住房買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

(二)以贈(zèng)與的方式將住房過(guò)戶給子女

辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。

(三)以繼承的方式將住房過(guò)戶給子女

繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。

(1)契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納

(2)營(yíng)業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

(3)土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

(4)所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

(5)住房交易手續(xù)費(fèi)：按住房建筑面積6元/平方米交納

(6)住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。

(7)住房評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。