買(mǎi)賣(mài)住房需要交哪些稅

買(mǎi)賣(mài)住房需要交的稅只要包括：契稅（買(mǎi)方交納）；營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方承擔(dān)）；增值稅（賣(mài)方承擔(dān)）；個(gè)人所得稅（賣(mài)方承擔(dān)）；住房交易手續(xù)費(fèi)（雙方承擔(dān)）；住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（買(mǎi)方承擔(dān)）；住房評(píng)估費(fèi)（通常由買(mǎi)方承擔(dān)），對(duì)于以上稅費(fèi)，首先由雙方商議確定稅費(fèi)的承擔(dān)主體及承擔(dān)方式，如果沒(méi)有約定或者約定為各自承擔(dān)的，則按照法律規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

住房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有哪些

1、契稅，首套房或者二套房根據(jù)住房面積不同，繳納的多少也不一樣。

2、住房維修基金，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶(hù)后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收住房維修資金。

3、如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

4、印花稅，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

5、物業(yè)管理費(fèi)，從收房日開(kāi)算以購(gòu)房人驗(yàn)收住房合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

6、個(gè)人所得稅征收條件以家庭為單位出售非家庭一套住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

住房買(mǎi)賣(mài)規(guī)定

1、直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈(zèng)與，免征營(yíng)業(yè)稅、教育費(fèi)附加、城市建設(shè)維護(hù)稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅。只要交契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)和房產(chǎn)證貼花的費(fèi)用。

2、其他房地產(chǎn)贈(zèng)與，視同一般買(mǎi)賣(mài)計(jì)征稅費(fèi)。

接受由個(gè)人贈(zèng)與的非購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)再銷(xiāo)售的，營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)全額征收，受贈(zèng)人應(yīng)以住房的價(jià)值為基數(shù)繳納20％的所得稅。

3、房地產(chǎn)繼承或夫妻雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割的，免征營(yíng)業(yè)稅、教育費(fèi)附加、城市建設(shè)維護(hù)稅、個(gè)人所得稅、契稅和土地增值稅，只要交印花稅、登記費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)和房產(chǎn)證貼花的費(fèi)用。

4、法院強(qiáng)制執(zhí)行涉及多次轉(zhuǎn)移行為而未登記的，就最后兩次轉(zhuǎn)移行為按規(guī)定征收稅費(fèi)。法院強(qiáng)制執(zhí)行未辦理一手房地產(chǎn)證，且未提交稅務(wù)部門(mén)免稅證明的，全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

5、下列行為視同轉(zhuǎn)讓行為征稅：

（1）以房地產(chǎn)出資與他人成立法人公司的。

（2）一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)并以產(chǎn)權(quán)分成的。

（3）收購(gòu)或合并公司時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移為新的權(quán)利人所有的。

（4）以房產(chǎn)抵債的。

（5）國(guó)有公司之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥。

6、下列行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（1）共有人之間對(duì)共有房地產(chǎn)的分割。

（2）國(guó)家機(jī)關(guān)、由財(cái)政撥款的事業(yè)單位與其下屬的機(jī)構(gòu)之間的房地產(chǎn)行政調(diào)撥。