房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)定金可以退嗎

房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)定金是否可以退要根據(jù)以下情況確定：

1、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還。賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)住房轉(zhuǎn)售他人而造成未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回。雙方履行正式合同過(guò)程當(dāng)中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷(xiāo)售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。

4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而造成簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還。賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

買(mǎi)房交定金要注意什么呢

1、購(gòu)房定金的份額不得違反法律規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)書(shū)面約定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。定金金額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的金額的20%;

2、購(gòu)房定金份額不高于20%，當(dāng)事人約定的定金金額高于主合同標(biāo)的金額20%的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，高于20%的不屬于定金，不適用法律規(guī)定的定金罰則。所謂定金罰則，債務(wù)人實(shí)行債務(wù)后，定金應(yīng)抵為價(jià)款或回收。支付定金的一方不實(shí)行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收到定金的一方不實(shí)行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。