住房性質(zhì)分類有哪幾種

1、商品房：是開(kāi)發(fā)商建在國(guó)有土地面上的供銷售的住房，可以辦理產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，是可自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

2、公房：即公有住房，是由國(guó)有公司、事業(yè)單位、投資興建、銷售的住宅;在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。

3、經(jīng)濟(jì)適用房：根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。

4、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

如何改變住房使用性質(zhì)

1、住房改變規(guī)劃用途需建設(shè)主管部門批準(zhǔn)。

2、規(guī)劃許可辦下來(lái)后，再到住房登記機(jī)構(gòu)辦理變更。

3、帶上房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證、買賣合同、身份證明等材料，到土地登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記。

另外根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。業(yè)主在從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前應(yīng)征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)，到工商部門辦理注冊(cè)，工商部門應(yīng)該查看業(yè)主意見(jiàn)書(shū)，才可辦理工商注冊(cè)。工商部門依法查處在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無(wú)照從事餐飲、娛樂(lè)、住宿的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。