房產(chǎn)抵押是怎么的評估

1、委托方應(yīng)到有資質(zhì)的住房抵押評估機(jī)構(gòu)去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下住房抵押評估相關(guān)常識。委托方向住房抵押評估機(jī)構(gòu)出具“住房評估委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果對住房抵押評估的機(jī)構(gòu)沒有異議，即可視為接受委托。

2、委托方要向估價單位提供估價住房土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地面上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

3、當(dāng)資料準(zhǔn)備齊全并交給住房抵押評估機(jī)構(gòu)之后，委托方便可與住房抵押評估的機(jī)構(gòu)約定實(shí)地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。住房抵押評估機(jī)構(gòu)在約定時間對委托方的住房進(jìn)行實(shí)地勘察并評估，委托方支付住房抵押評估服務(wù)費(fèi)，約一個月的時間，委托方便可領(lǐng)取住房抵押評估報告書了。

房產(chǎn)抵押評估要注意什么問題

1、在抵押貸款發(fā)放過程當(dāng)中，銀行作為抵押權(quán)人，如果不認(rèn)真審核抵押人的償貸能力，不公開挑選評估機(jī)構(gòu)，沒專業(yè)人員審核評估機(jī)構(gòu)及評估人員評估結(jié)果，過高發(fā)放貸款比例等，都會造成抵押貸款的評估存在著高風(fēng)險。

2、忽視抵押人償貸能力，單方面看重抵押物價值保障：銀行在審核房地產(chǎn)抵押貸款的時候不僅僅要審核抵押物的抵押價值還要考慮抵押人的償貸能力。由于銀行業(yè)中存在眾多的競爭者，各大銀行為了擴(kuò)展市場，擁有更多的客戶，不認(rèn)真審查抵押人的償債能力，僅僅將抵押物價值作為是否發(fā)放貸款的主要依據(jù)，將評估機(jī)構(gòu)給出的抵押物的價值和抵押人提供的收入證明、資信狀況、貸款期限等來確定發(fā)放貸款的比例。

3、不公開挑選評估機(jī)構(gòu)，缺乏客觀及公正性：銀行在對抵押物價值進(jìn)行評估，原則上應(yīng)挑選資質(zhì)等級高、經(jīng)驗(yàn)豐富、信譽(yù)好的估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,以便增加銀行發(fā)放貸款的安全性。目前銀行在評定抵押物等級的時候，往往是從入圍的估價機(jī)構(gòu)庫中選取一家或幾家估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。而入圍的評估機(jī)構(gòu)有些通過給予回扣或者好處費(fèi)等為條件入圍的,這些做法為銀行內(nèi)部的工作人員提供了腐敗機(jī)會，減少了抵押貸款的安全性。