交房子物業(yè)交割需注意什么

二手房交房是一項(xiàng)細(xì)致而復(fù)雜的任務(wù)，涵蓋物業(yè)交割時(shí)間商議、費(fèi)用結(jié)清、戶口遷出、屋內(nèi)設(shè)施清點(diǎn)、鑰匙門卡交接等多個(gè)環(huán)節(jié)，并注意產(chǎn)權(quán)、面積、結(jié)構(gòu)、物業(yè)水平、住房歷史等細(xì)節(jié)查驗(yàn)，確保交易順利完成。

1、與買賣雙方客戶約好物業(yè)交割的時(shí)間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方商議物業(yè)交割日期。

2、各種費(fèi)用的結(jié)清：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒業(yè)主在交割前結(jié)清各種相關(guān)費(fèi)用，在交割前預(yù)留部分房款以備結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，包括水電煤氣費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

3、戶口遷出：一般要求客戶在交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時(shí)不可將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面上的承諾。，如果允許，可以留部分押金以制約。

4、屋內(nèi)設(shè)施：要將住房?jī)?nèi)留存設(shè)施清點(diǎn)明晰，雙方簽字認(rèn)可。

5、鑰匙、門卡等物品的交接：完成相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清后，交接門卡、水、電、煤氣卡，要注意各物品的數(shù)量及有無損壞情況。

1.產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)。

2.住房面積，確認(rèn)住房的準(zhǔn)確面積，測(cè)一下地毯面積，核實(shí)建筑面積與實(shí)際面積。

3.住房結(jié)構(gòu)，是否有占用屋頂、平臺(tái)、走廊情況，屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓，是否改動(dòng)過住房?jī)?nèi)外部結(jié)構(gòu)，如陽臺(tái)改成臥室或廚房，一間分隔成兩間，陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題，與房東商議，請(qǐng)房東進(jìn)行查檔，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線走向、承重墻位置，以便重新裝修。

4.不同時(shí)段多次驗(yàn)房，晴天看通風(fēng)采光和外墻情況，晚上看物業(yè)管理、小區(qū)噪音情況，雨后看房檢驗(yàn)墻壁、墻角、天花板是否有滲漏，確認(rèn)陽臺(tái)、衛(wèi)生間地面附近是否有潮濕發(fā)霉。

5.查驗(yàn)物業(yè)管理水平，電梯品牌、速度及管理方式，小區(qū)是否封閉保安，保安人員數(shù)量和責(zé)任心，小區(qū)綠化工作。

6.住房歷史與鄰居組合，哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情，在不同時(shí)間在社區(qū)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次，觀察公共樓道的整潔程度。

7.戶口遷移。

8.廚房，櫥柜門，螺絲，洗菜池放水排水，看是否有堵塞。

9.天花板，是否有滲水，墻壁是否有爆裂脫皮等明顯問題。

10.地板，看是否起翹，聽地板是否空心，是否有明顯的縫隙不平整，地板與踢腳線的結(jié)合是否緊密，尤其地板靠近墻角及門口的位置，可以在每個(gè)房間慢慢走一遍，仔細(xì)聽聽有無咯吱咯吱的響聲;將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，地面是否存在缺點(diǎn)。

11.門窗，看窗戶和陽臺(tái)門是否密封，尤其是窗，查看密封膠條是否完整堅(jiān)固，避免雨天滲水，門窗開關(guān)是否靈活，插銷、門鎖是否太長太緊。

12.瓷磚，是否有破損或不平整。

13.水龍頭，看水的質(zhì)量、水壓。

14.水、電、開關(guān)、洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器，能否正常使用。

15.水、電、煤、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)結(jié)清及過戶，原房主是否結(jié)清，有線電視過戶，一戶一卡制，提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證;電表過戶;煤氣過戶;寬帶過戶;了解居住后的費(fèi)用，水電煤的價(jià)格，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，車位費(fèi)用。

16.鑰匙，是否所有房門鑰匙都在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門、入室門、地下室鑰匙等，清點(diǎn)好。

17.附送物心中有數(shù)，包含品牌、成色、數(shù)量、使用狀況等，附送品通常也包含在購房費(fèi)用里。