第二套比第一套利息高嗎

第二套比第一套利息高，原因在于第二套的貸款利率會比第一套高。一般商業(yè)貸款二套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%-25%，一套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮15%-20%，因此第二套房貸款利率比第一套高5%。公積金貸款二套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮10%，一套房貸款利率執(zhí)行基準利率，那么公積金貸款二套房利率比一套房利率高10%。

第二套房與第一套房子的區(qū)別

1、契稅不同

第一套最低的標準是1%，這個要根據房子的面積進行判斷。第二套不管面積是多少，收取的比例都是 3%。

2、首付不同

第一套可以享受優(yōu)惠政策，只需要支付30%，而第二套最低的標準就是50%，有些城市的要求更為苛刻，至少要達到70%。

3、利率不同

商業(yè)最低的標準是4.35%，公積金的最低標準是2.75%，這個是對于首套的規(guī)定。如果是二套，就要在這個基礎上上漲10%。

買房的注意事項

1、要挑選五證齊全的房子，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這樣的房子才意味著是合法的。

2、要挑選合適的樓盤，在購房前要了解住房的產權性質及年限。

3、挑選戶型，一般有一室一廳、二室一廳、三室一廳等戶型，要挑選適合的住房戶型，這樣才會具有舒適度。

4、簽合同付款，應在雙方的合同中明確表明以下問題：面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業(yè)信息、注意約定違約責任等，合同的內容盡量要細節(jié)化。