小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同在市場(chǎng)上有效嗎

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效且不合法的。小產(chǎn)權(quán)房從法律上來(lái)說(shuō)是不允許交易的，因此沒(méi)有法律效應(yīng)，在購(gòu)買(mǎi)后如果出了問(wèn)題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。小產(chǎn)權(quán)房也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地面上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證：按照嚴(yán)格的法律來(lái)講，小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類(lèi)房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以購(gòu)房者是拿不到合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問(wèn)題。

2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款：由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，所以是不可去銀行貸款的，只能一次交清房款。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是很大的壓力，而且現(xiàn)在不可去銀行做貸款，同理未來(lái)也不可拿這個(gè)房子去銀行做抵押。

3、拆遷補(bǔ)償難：其實(shí)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者不是住房合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者將來(lái)遇到拆遷，是很難得到補(bǔ)償?shù)?。如果小產(chǎn)權(quán)房違反了國(guó)家政策被強(qiáng)行拆除，購(gòu)房者可能面臨既無(wú)法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

4、質(zhì)量參差不齊：另外，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核的，所以不排除有些開(kāi)發(fā)商會(huì)出現(xiàn)偷工減料的行為，因此也不可保證住房的質(zhì)量。而且住房一旦出現(xiàn)了任何質(zhì)量問(wèn)題，責(zé)任也是很難追究的。