房子公攤面積標準有規(guī)定嗎

房子公攤面積標準沒有規(guī)定，但是房產(chǎn)行業(yè)內(nèi)默認的標準為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，高于25層的商品房上約為30%。

房子公攤面積的內(nèi)容

可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

3、不計入用地面積的范圍：

(1)無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地;

(2)市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;

(3)公共使用的河灘、水溝、排水溝;

(4)已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地;

(5)其他按規(guī)定不計入宗地的面積。

房子公攤面積的計算方法

公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;

公攤系數(shù)=總公共性平攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總戶數(shù));

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)應用面積 墻面面積 生活陽臺面積。

將以上三個公式計算綜合性一下便是，公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)應用面積 墻面面積 生活陽臺面積)×總戶數(shù)】×(套內(nèi)應用面積 墻面面積 生活陽臺面積)。但也是有相對性簡單的方式來測算公攤面積，公攤面積是平攤的現(xiàn)有建筑面積的通稱，它與套內(nèi)建筑面積之和組成了一套商住樓的建筑面積，因而公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積。