房產(chǎn)證件類(lèi)別怎么填

住房產(chǎn)權(quán)證明類(lèi)別分為住房所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房預(yù)售合同四種。如果已取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，請(qǐng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)證書(shū)類(lèi)型，挑選“住房所有權(quán)證”或者“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”;如果是近期購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則可挑選“住房預(yù)售合同”或“住房買(mǎi)賣(mài)合同”。

如果持有的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。翻開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)內(nèi)頁(yè)中記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、不動(dòng)產(chǎn)坐落的這頁(yè)，可以看到頂部有一串類(lèi)似“()市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)”的編碼，這就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)。

如果持有的是房地產(chǎn)權(quán)證。翻開(kāi)房地產(chǎn)權(quán)證，在內(nèi)頁(yè)右上角有行類(lèi)似“房地權(quán)證字第號(hào)”。

房產(chǎn)證有什么作用

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說(shuō)，房產(chǎn)證是一切買(mǎi)賣(mài)交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不可受到法律保護(hù)。

4、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證存在這些問(wèn)題。

6、在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣(mài)還貸。

7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無(wú)法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。