辦理經濟適用房轉商品房需要的材料

1、戶口本;

2、雙方身份證及復印件(最少3張);

3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);

4、經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);

5、房本中的戶型圖和住房登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);

6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;

7、房本及復印件。

商品房和經濟適用房的區(qū)別有哪些

1、建設目的不同

商品房的建設目的是為了賺取利益，是由房地產開發(fā)公司將土地進行開發(fā)，并且建設住房，進行上市出售的房子，但是經濟適用房卻并非如此。經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障，是根據(jù)國家建設計劃安排建設的。

2、銷售價格不同

既然是經濟適用房是由國家相關機構安排建設的，那么價格自然是由政府制定，而又由于住房的建設目的是為了提供保障，所以價格一般要比市面上的住房價格要低一些。而商品房是由開發(fā)公司建設的，價格自然是由公司決定，為了賺取利益，價格自然要比經濟適用房的價格高很多。

3、土地性質不同

經濟適用房的土地是由政府劃撥的，通常被稱為劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這是經濟適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。

4、購買對象不同

如果要經濟適用房，那么購買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下沒有任何房產，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款可以買房就可以了。

5、住房面積不同

由于經濟適用房是以保障性為主，并且主要出售給收入較低的家庭，因此在住房面積以及結構上都有一定的規(guī)定和限制，住房面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本需求。而商品房則是出于對利益的追求，更加重視如何才能讓住房建設做到利益大化，在住房面積和結構上沒有具體的規(guī)定，全由公司自己決定。

6、產權限制不同

經濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產權，即使買了房也就只能拿到產權證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，并繳納10%的土地出讓金才可以進行，商品房則沒有這樣的限制。