開(kāi)發(fā)商辦房產(chǎn)證是一起辦還是分批辦理

開(kāi)發(fā)商辦房產(chǎn)都是一起辦的，一般是一期或是一棟一起辦。開(kāi)發(fā)商在住房竣工驗(yàn)收完成以后就會(huì)去辦理初始登記，然后拿到一個(gè)大房產(chǎn)證，這個(gè)房產(chǎn)證包括了整一棟樓或是一期的所有商品房。隨后開(kāi)發(fā)商回去辦理分割，把大房產(chǎn)證分成一個(gè)個(gè)的小房產(chǎn)證，也就是最終到業(yè)主手上的房子，所以房產(chǎn)證是一起辦理的。

房產(chǎn)證無(wú)法辦理原因有哪些

1、開(kāi)發(fā)商在銷售住房時(shí)沒(méi)有取得完整的五證

五證是指，《國(guó)有土地使用證》.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》.《建筑工程施工許可證》.《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。五證不全的房子，購(gòu)房者好不要買。很多開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)說(shuō)相關(guān)證件正在辦理中，如果購(gòu)房者一定要買，就要注意去房管部門核實(shí)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。買房人要留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。

2、開(kāi)發(fā)商擅自更改住房性質(zhì).變更規(guī)劃

開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了住房的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。另外，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃.違規(guī)建設(shè)，也是無(wú)法取得房本的。

開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程

1、開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。

2、通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況。

3、申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理。

4、由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取。

5、在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

6、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。

7、無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

8、一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載。