城中村的土地屬于什么性質

城中村的土地性質仍然是集體所有。我國《憲法》規(guī)定農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。房產證只能證明土地之上的房產歸屬，只有取得土地證才能證明土地權屬。而在自己建造或者購買城中村內住房后，很多人無法辦理土地證，形成沒有土地證，只有房產證的“小產權房”。

由于城中村自建房是在宅基地面上建蓋的住房，所以說城中村自建房只能在本村村民內進行房產交易，而且城中村自建房是不可公開上市交易，所以城中村自建房叫做小產權房。但是，這一切必須是符合辦理自建房產權證的標準，否則也城中村自建房是不可叫做小產權房。

而且小產權房是指在農村集體土地面上建設的住房，沒有繳納土地出讓金等費用，城中村自建房產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由當地鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產權房。這樣看來可以說城中村自建房也是屬于小產權房的。

什么是城中村

城中村是指在城市高速發(fā)展的進程中，由于農村土地全部被征用，農村集體成員由農民身份轉變?yōu)榫用裆矸莺?，仍居住在由原村改造而演變成的居民區(qū)，或是指在農村村落城市化進程中，由于農村土地大部分被征用，滯后于時代發(fā)展步伐、游離于現代城市管理之外的農民仍在原村居住而形成的村落。城中村在區(qū)域上已經成為城市的一部分，但在土地權屬、戶口、行政管理體制上仍然保留著農村模式的村落。因此，城中村的土地性質仍然是集體所有。

而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類自建房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購買城中村自建房合同在國土房管局不會給予備案。所謂城中村自建房產權證亦不是真正合法有效的產權證。