出租房產稅如何征收？住房租賃有哪些技巧？

國家對部分租賃住宅有一項規(guī)定政策。也就是說，每個月必須在規(guī)定的時間內繳納相應的稅金，才能正常租賃。這筆費用是房東繳納的。那么，作為房東，要想知道房產租賃稅的相關問題，就一定要知道這項費用是怎么征收的，方便自己繳納。那么小編就來介紹一下出租房產稅如何征收？住房租賃有哪些技巧？

出租房產稅如何征收

房產稅的稅率按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1．2％；從租計征的稅率為12％。房產稅的計稅依據(jù)房產稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。房產的計稅余值按稅法規(guī)定，對于公司自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。

這里所說的房產原值，是指公司按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的住房的原價。因此，凡是在公司“固定資產”賬簿中記載有住房原價的，均以住房原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，公司對住房進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。租金收入按照規(guī)定，對于公司出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。

住房租賃有哪些技巧

1、選址很重要。挑選合理的戶型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區(qū)的房價都很高，我們很難承受，而郊區(qū)的房子太遠又會浪費很多時間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠的房子。

2、根據(jù)自己的實際需要，我們當然想要離工作單位越近越好，這樣每天就不會花費太多的時間在路上，也能有更多的時間用來充電學習，但是也要考慮經濟基礎，如果無力承擔，可以挑選交通便利，稍微遠一點的地方，

3、租房的時候一定要注意查看房東的房產證身份證等，以防不法分子欺騙我們的錢財，避免被二手房東欺騙，不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營業(yè)執(zhí)照，找靠譜的中介單位介紹。

5、千萬不要被騙，多看一些這方面的常識，在租房的時候一定要看清楚房東的身份證，房產證，看看房主是不是租給你房子的本人，租房協(xié)議也是非常必要的，不要口頭約定，

6、選好房子，入住前要檢驗房間設施是否完好。比如家具電器等等有沒有損壞，并詳細記錄下這些信息，跟房東做好溝通工作，以免事后引起糾紛。

7、我們入住的時候，房間內肯定會有房東的設施，比如家具，電器等，我們要檢驗清楚是不是完好的，確保可以正常使用。

根據(jù)這篇文章的介紹，我們已經知道出租房產稅如何征收？住房租賃有哪些技巧？我們對于租賃的房產稅有了一些了解，我們納稅的時候，按照這個稅率計算，就能知道要交多少錢。當然了，每個地方的規(guī)定是不一樣的，在繳納之前，我們可以了解一下大概的政策。