期房什么時候能拿到房產(chǎn)證

期房一般在住房交付使用之日起90日內(nèi)拿到房產(chǎn)證。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的期限等。

怎么辦理房產(chǎn)證

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)所有權(quán)登記申請表》。

申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)。

由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件。

在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅。

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請表;

(2)住房買賣合同;

(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、住房實測面積和房價結(jié)算的確認書;

(4)測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據(jù);

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);

(8)住房共有的提交共有協(xié)議;

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。