買房子開發(fā)商跑了怎么辦

1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，結(jié)束后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。

3、若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了住房產(chǎn)權(quán)。

4、若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。

開發(fā)商延期交房怎么維權(quán)

1、審查相關(guān)證明材料

收房時，購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在住房實際尚未達(dá)到入住條件時，可以去通知購房者入住。

購房者在實際驗收住房時，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用方法書》等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該住房，因此產(chǎn)生的問題由開發(fā)商承擔(dān)。

2、不可抗力非全免責(zé)

不可抗力，是指不可預(yù)見、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。要是沒有特別約定，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不可輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

3、保留相關(guān)證據(jù)材料

在產(chǎn)生糾紛時，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。

只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商商議過程當(dāng)中還是在提起訴訟時，都可以明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失高于約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。

4、注意訴訟時效

由于住房延期交付的時間存在不確定性，購房者需要重新計算時效。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。