怎樣簽訂二手房三方協(xié)議？簽三方協(xié)議要注意哪些問題

二手房三方協(xié)議的簽訂涉及復(fù)雜法律關(guān)系，需謹(jǐn)慎對(duì)待。了解中介與委托人的權(quán)限設(shè)定，避免無效條款，注意合同簽訂主體的適格性，明確協(xié)議內(nèi)容，預(yù)設(shè)違約應(yīng)對(duì)措施，并強(qiáng)調(diào)中介方的違約責(zé)任，確保合同安全。

在二手房產(chǎn)買賣過程當(dāng)中，由購房者、住房中介、住房出售人簽訂的住房買賣協(xié)議，一般是一份法律關(guān)系較為復(fù)雜的合同，既包括了住房買賣合同的內(nèi)容，又包含了居間合同的內(nèi)容，那么怎樣簽訂二手房的三方協(xié)議呢，簽訂二手房三方協(xié)議要注意哪些問題呢？

怎樣簽訂二手房三方協(xié)議

１、中介公司與委托人設(shè)定一個(gè)交易的底價(jià)并約定好在中介公司向委托人支付了該底價(jià)后，中介公司即取得對(duì)住房的處分權(quán)。如果中介公司不愿意按照底價(jià)成交時(shí)則有權(quán)解除當(dāng)事人的委托。

２、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人僅限于向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，無權(quán)與委托人直接進(jìn)行交易。此時(shí)的住房中介就是居間人，因此簽訂這樣的條款就違反了《合同法》，屬于無效條款。

３、在交易行情高漲的時(shí)候，中介公司就可以將住房順利出手，后賺取買賣差價(jià)。在交易行情低迷的時(shí)候，中介公司就會(huì)以無法成交為理由終止合同。這樣看來，中介公司就可以很輕易的將風(fēng)險(xiǎn)推給委托人。

簽訂二手房三方協(xié)議要注意哪些問題

１、審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該住房的唯一人，如果該住房還有其他共有人，則簽訂買賣合同時(shí)須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，該住房是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過查看住房房產(chǎn)證原件及到房管部門查詢等方式進(jìn)行確認(rèn)。

２、協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確。在協(xié)議中，應(yīng)對(duì)住房的位置、面積、價(jià)款，付款方式，稅費(fèi)承擔(dān)方式，交付期限，過戶時(shí)間，違約責(zé)任，爭(zhēng)議的解決方式等內(nèi)容進(jìn)行明確約定，對(duì)于貸款尚未還完的住房交易，在合同中應(yīng)著重對(duì)貸款還款事宜以及住房過戶進(jìn)行詳細(xì)約定。

３、一旦出現(xiàn)違約情形影響協(xié)議履行的，應(yīng)盡快采取相應(yīng)措施將損失降至低限度。

４、中介方的違約責(zé)任。買賣雙方在住房買賣的常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)上，都處于弱勢(shì)，所以，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)需要一份保護(hù)各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買方、賣方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)中介方卻沒有任何限制。

以上就是關(guān)于怎樣簽訂二手房的三方協(xié)議以及需注意哪些問題的介紹了，后要提醒的是，合同范本后明確規(guī)定甲、乙、丙三方必須填寫相關(guān)負(fù)責(zé)人名字、電話，并分別簽章，丙方必須填寫注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名字、注冊(cè)號(hào)、協(xié)理、協(xié)理號(hào)，以保障合同的安全性。