小產(chǎn)權(quán)是否可以辦理房產(chǎn)證

小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有房產(chǎn)證。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、產(chǎn)權(quán)得不到保障

我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有住房所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不可辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，沒(méi)有房產(chǎn)證，因此銀行是不給予貸款的。若需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清房款。不僅買(mǎi)房不可貸款，即便買(mǎi)完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

3、購(gòu)房合同缺少法律支持

在小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)交易中，雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，雙方簽訂的合同是得不到法律保護(hù)的。

4、面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)

如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地、違法建設(shè)，一旦和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購(gòu)房者的利益很難得到保障。

5、質(zhì)量安全無(wú)法保證

很多小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類(lèi)住房一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。