小產權房最新政策是怎樣的

關于小產權房的最新政策，相信大家都比較關注的應該是小產權房是否能轉正的政策吧，在《關于住房交易與不動產登記銜接有關問題的通知》中，對于小產權房是否可以通過不動產登記合法化有明確的規(guī)定，小產權是不可能轉為大產權的，花錢、走關系都沒用。除非國家將小產權的交易放開，或者說國家對小產權住房的用地進行改造或者統(tǒng)一換證，才能轉變成大產權。

就目前的情況來看，小產權房肯定是不可轉正的，小產權房想要轉正的話，還是很遙遠的事情。國家還是嚴禁農村宅基地的自由買賣，避免大量城里人到農村買地建房，造成出現“逆城市化”問題。

小產權房能買嗎

小產權房如果沒有轉正的話，不建議大家購買的，因為購買小產權房面臨的風險非常的多。

1、無產權

小產權房正如其名字一樣，是屬于沒有產權的房子，沒有產權的房子風險風險的大，雖然小產權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但在住房交易或抵押過程當中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。

2、交易難

即使購房者冒著風險購買了小產權房，買到手之后，后面面臨的問題還有很多，因為小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過戶。如果以后購房者想要將房子出售，愿意接手的人肯定不會太多，小產權房想要再交易非常的難。

3、無法辦理貸款

雖然小產權房的價格比較便宜了，但是小產權由于沒有產權，銀行是不接受貸款的，這就意味著購房者需要全款購買小產權房，即便全款買房后，如果后期遇到財務周轉也不可通過抵押方式獲得銀行的貸款。

4、拆遷賠償難

除了房產交易之外，如果購房者一直住在小產權房里面，遇到拆遷的話，小產權房子沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規(guī)劃，住房價值將會有很大的變化。遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。