收房拿鑰匙注意什么

1、審查有關(guān)證件。

在新房拿鑰匙之前，購(gòu)房者最好先檢驗(yàn)一下住房具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來(lái)看，一般合同約定以該住房取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市住房轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》的規(guī)定，竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。如果沒(méi)有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住房面積實(shí)測(cè)表等。

2、審查住房的質(zhì)量。

購(gòu)房者在拿鑰匙前還應(yīng)仔細(xì)查看一些該住房和合同約定是否一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查住房存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

3、審查交房費(fèi)用。

審查交房費(fèi)用包括很多，現(xiàn)在說(shuō)說(shuō)期房吧!對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)住房預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等住房竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購(gòu)房者在接收住房后，無(wú)論入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理公司的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理公司一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。公共維修基金。公共維修基金是為住房公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

什么時(shí)候收房拿鑰匙合適?

拿鑰匙就意味著收房了，然而房子可不是說(shuō)收就收的，一般房產(chǎn)商通知業(yè)主的交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，好是第三天或第四天比不錯(cuò)。

先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把，接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

拿了鑰匙謹(jǐn)防驗(yàn)收檢驗(yàn)完這些工作后，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢去吧;若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。