二手房銀行面簽?zāi)米C后多久放款 二手房貸款流程

二手房在生活中所受的歡迎程度一點(diǎn)都不亞于新房，甚至還有很多人寧愿購(gòu)買二手房，都不愿意購(gòu)買新房。但是在購(gòu)買二手房的時(shí)候也會(huì)存在資金不足的情況，所以說(shuō)為了可以緩解這種問(wèn)題，可以去銀行進(jìn)行面簽貸款，那么二手房銀行面簽?zāi)米C后多久放款呢？有關(guān)二手房貸款流程問(wèn)題也是應(yīng)該要多多的去進(jìn)行了解的。

二手房銀行面簽?zāi)米C后多久放款

二手房面簽之后15天－3個(gè)月左右會(huì)放款。二手房，就是交了首付之后，拿到首付條子，就去銀行提交資料，面簽，之后等待審批，審批通過(guò)后，開始辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶完畢辦理抵押手續(xù)，辦理抵押手續(xù)，辦理抵押手續(xù)完成才會(huì)放款。

二手房貸款流程

1、準(zhǔn)備二手房貸款所需材料。

在辦理貸款前要向銀行問(wèn)明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準(zhǔn)備好。首先是《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》、《購(gòu)房意向書》證明和其它資料。然后購(gòu)房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該住房產(chǎn)權(quán)證明等證件。

2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款住房進(jìn)行估價(jià)。

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關(guān)，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會(huì)約定一個(gè)時(shí)間，讓專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該住房進(jìn)行一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，這樣可以計(jì)算出貸款金額。

3、銀行審批。

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產(chǎn)評(píng)估結(jié)束后，銀行就會(huì)對(duì)二手房購(gòu)買者也就是貸款申請(qǐng)人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來(lái)確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、住房評(píng)估價(jià)格等方面。

4、過(guò)戶、做抵押。

在貸款審批通過(guò)后，買賣雙方就可以邊理過(guò)戶了，過(guò)戶后就可以做抵押了。審批后，購(gòu)房者就可以支付該住房的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個(gè)憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料，一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理住房所有權(quán)證的過(guò)戶。將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，將過(guò)戶后辦理的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會(huì)將其作為抵押物。這時(shí)候銀行才會(huì)真正統(tǒng)一二手房的貸款申請(qǐng)，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會(huì)根據(jù)款合同約定的款項(xiàng)來(lái)依次或者一次性劃分給購(gòu)房者的存款賬戶。

針對(duì)二手房銀行面簽?zāi)米C后多久放款？二手房貸款流程其實(shí)也并不是很難有關(guān)，放款的時(shí)間是應(yīng)該要到銀行去進(jìn)行咨詢的，另外通過(guò)銀行貸款來(lái)購(gòu)買二手房，那么就應(yīng)該要了解更多有關(guān)二手房的相關(guān)信息，比如房子的年限是否太長(zhǎng)，也應(yīng)該要關(guān)注一下自己的還款能力，多找?guī)准毅y行去進(jìn)行對(duì)比，少到一個(gè)適合的銀行。