房子交了定金不想要了能退嗎 哪些情況下可以退還購(gòu)房定金

在購(gòu)房之前，需要繳納一筆定金，這筆定金可能沒(méi)有書(shū)面的協(xié)議，造成許多購(gòu)房者交了定金之后不想要，擔(dān)心沒(méi)辦法退回來(lái)，所以常常會(huì)特別擔(dān)心。這時(shí)可以看看房子交了定金不想要了能退嗎以及哪些情況下可以退還購(gòu)房定金相關(guān)的問(wèn)題，了解清楚定金的繳納方法以及退還的方式，在繳費(fèi)之前要三思而后行。

房子交了定金不想要了能退嗎

一般是不可退的，定金協(xié)議從實(shí)際交付定金之日生效，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

由此可以得出，如果購(gòu)房者是因?yàn)樽约旱脑虿幌胭I(mǎi)房子了，就會(huì)歸責(zé)于購(gòu)房者，購(gòu)房定金是不可退還的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買(mǎi)受人因自己的原因放棄購(gòu)買(mǎi)此住房，那么不履行約定的義務(wù)購(gòu)房者就無(wú)權(quán)要求返還定金。

哪些情況下可以退還購(gòu)房定金

1、由于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。也就是說(shuō)因開(kāi)發(fā)商的原因造成合同未能訂立，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

2、由于不可抗力因素根據(jù)規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。由于發(fā)生了不可抗力造成購(gòu)房者無(wú)力支付房款，比如，房地產(chǎn)政策出臺(tái)，購(gòu)房資格被限制了、首付比例提高、社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳存時(shí)限變長(zhǎng)，那么也可以要求退回定金。

3、不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)、不可避免和不可戰(zhàn)勝的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，造成商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購(gòu)房者拒絕簽訂商品房合同，那么開(kāi)發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購(gòu)房定金。

上面所介紹內(nèi)容是房子交了定金不想要了能退嗎以及哪些情況下可以退還購(gòu)房定金，如果看完以上的內(nèi)容，相信購(gòu)房者都能了解定金的相關(guān)規(guī)定。事實(shí)上購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中會(huì)遇到許多難題，比如交了定金想要房子或者是定金無(wú)法歸還等等情況，所以購(gòu)房者要在事先預(yù)料到這些問(wèn)題，然后做好充足的準(zhǔn)備。