貸款買房征信是什么時(shí)候查

貸款買房征信是銀行初審的時(shí)候查的。一般銀行會(huì)查申請(qǐng)人近24個(gè)月的征信情況，嚴(yán)格一點(diǎn)的銀行可能也會(huì)查詢5年內(nèi)的征信情況。若5年內(nèi)出現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月的逾期情況，貸款相對(duì)來(lái)說(shuō)比較難申請(qǐng)。除此之外，如果半年內(nèi)查詢征信的次數(shù)高于了6次，銀行可能會(huì)判斷為客戶資質(zhì)不好，會(huì)影響貸款的審批或貸款額度減少。

貸款買房征信有什么用?

1、征信機(jī)構(gòu)和銀行從銀行信用中判斷消費(fèi)者的還款能力，判斷依據(jù)是：行為方式、消費(fèi)偏好，以往的還款意愿;

2、兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期或累計(jì)六次銀行拒貸;

3、征信特別好(無(wú)逾期)的貸款人首套貸款可享利率優(yōu)惠(部分銀行);征信不好，銀行會(huì)根據(jù)具體情況上浮利率或拒貸;

4、新舊月供總額不可高于家庭月收入的50%;

5、查詢個(gè)人征信次數(shù)太多容易被拒貸;如果查詢記錄過(guò)多，而在此期間又沒(méi)有下卡或者放款記錄的話，銀行會(huì)覺(jué)得被征信當(dāng)事人的資質(zhì)不好，是會(huì)影響以后貸款申請(qǐng)和信用卡的辦理的。

買房征信過(guò)不了怎么辦?

人們?cè)谫J款買房時(shí)，如果個(gè)人征信有問(wèn)題，那銀行和貸款機(jī)構(gòu)通常都不會(huì)批貸。所以對(duì)于那些征信不好的借款人，想要成功申請(qǐng)到房貸，只能先去把個(gè)人信用養(yǎng)好。千萬(wàn)不要在短時(shí)間內(nèi)頻繁申請(qǐng)，這樣只會(huì)讓申請(qǐng)變得更加困難。借款人在申請(qǐng)失敗之后，先好好養(yǎng)一段時(shí)間的信用，等把個(gè)人信用養(yǎng)好了，再去申請(qǐng)也不遲。

而借款人若急需辦理房貸的話，因?yàn)槎虝r(shí)間內(nèi)征信沒(méi)法馬上變好，所以借款人可以挑選提供個(gè)人財(cái)產(chǎn)做抵押;或者找專業(yè)的擔(dān)保公司、資質(zhì)好的人為自己的貸款做擔(dān)保，這樣可以增加房貸審批通過(guò)的幾率。

如果是夫妻共同貸款，那可以讓征信好的一方作為主貸人。雖說(shuō)共同借款人的征信不好仍然會(huì)影響到房貸的審批，但銀行和貸款機(jī)構(gòu)主要審核的還是主貸人的征信，這樣也能下降一些影響。