小產(chǎn)權房簽訂合同要包括哪些條款

1、買賣合同兩邊當事人。小產(chǎn)權住房買賣合同的稱號(名字)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、買賣合同中標的。在房子小產(chǎn)權住房買賣合同中，標的即是房子。

3、交易的住房需要標明：房子的位置，面積(實得建筑面積和所分攤的共用建筑面積)，現(xiàn)房還是期房，房子的配套設備和修理規(guī)范。

小產(chǎn)權房買賣流程有哪些

1、看房：買賣雙方相約實地考察住房，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。

2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：交易雙方可以就住房價格、定金、首期款等內容進行進一步商議，確認無誤后，買賣雙方簽訂合同。

4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務。

5、資金監(jiān)管及貸款申請： 買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。

6、贖樓：買方支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)。

7、過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心辦理過戶手續(xù)，在遞交房產(chǎn)過戶申請后，擔保公司領取回執(zhí)。

8、繳費：買方同擔保公司到相關部門繳費并領取新的房產(chǎn)證后，擔保公司會帶著房產(chǎn)證同銀行在產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。

9、交房：買賣雙方辦理住房交接，以及水、電等費用的過戶，買方領取鑰匙。