買(mǎi)房要避免哪些樓盤(pán)

1、房齡20年以上的二手房

銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴(yán)格的銀行是10-15年，房齡太長(zhǎng)的話可能被下降貸款額度甚至是拒貸。買(mǎi)房的時(shí)候房齡是20年，如果以后想轉(zhuǎn)手，想想就知道不容易。

2、離公交站距離較遠(yuǎn)、交通不便的房子

買(mǎi)房交通很重要，離公交站近的房子都比較利于自住和出租，你都這么覺(jué)得，別的買(mǎi)房人也不傻，買(mǎi)房肯定要挑交通便利的位置。

3、規(guī)劃、配套落后的郊區(qū)房

區(qū)位同樣是要考慮的因素，城市中心區(qū)域的設(shè)施配套更全面，但是新房數(shù)量有限，多數(shù)新房都是在郊區(qū)，一些郊區(qū)的新房周邊，除了房子就是土路，連像樣的公園、商城也沒(méi)有，如果沒(méi)有合理的規(guī)劃，這樣的房子買(mǎi)了也不容易轉(zhuǎn)手，所以大家不要貪圖價(jià)格便宜忽視長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。

4、小產(chǎn)權(quán)房

所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜。由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案，所以不可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。

5、產(chǎn)權(quán)不明確的房子

產(chǎn)權(quán)不明分為很多種情況，例如共有人較多的住房、多次轉(zhuǎn)手的住房、拆遷安置房、未滿足上市條件的經(jīng)適房、處于抵押或查封狀態(tài)的房子等等。這些房子很容易會(huì)在交易過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)糾紛，對(duì)購(gòu)房人很不利，很可能會(huì)影響到以后的賣(mài)房流程。

另外戶(hù)口問(wèn)題也和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有很大關(guān)系，例如房子買(mǎi)完后，前房主的戶(hù)口不遷出去，實(shí)際上隱藏了很多風(fēng)險(xiǎn)，包括債務(wù)糾紛或者小孩讀書(shū)等。如果購(gòu)買(mǎi)住房后涉及到拆遷問(wèn)題，復(fù)雜的戶(hù)口本也很有可能會(huì)增加額外不必要的麻煩。

6、質(zhì)量問(wèn)題頻頻曝光、信譽(yù)不好的房子

那些經(jīng)常被媒體、業(yè)主、網(wǎng)友等人群頻頻曝光的有質(zhì)量問(wèn)題的小區(qū)房源，或者是當(dāng)?shù)厝丝谥杏忻摹盃€盤(pán)”，或者開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不靈，工地已經(jīng)停工的樓盤(pán)房源，這些房子建議購(gòu)房者都不要購(gòu)房了。為什么呢?因?yàn)闀?huì)直接影響入住的舒適度，且問(wèn)題特別多、麻煩事也特別多。

7、法院拍賣(mài)的房子

法院拍賣(mài)的房子雖然價(jià)格低而且不限制購(gòu)買(mǎi)，但是由于現(xiàn)在法律對(duì)于這一塊的管理還不是很?chē)?yán)，所以這種現(xiàn)象背后仍有許多弊端。如拍賣(mài)房不接受貸款，必須一次性支付房款，如果遇到法院之前的判決失效，購(gòu)買(mǎi)的房子又得退回。