長(zhǎng)沙二套房首付比例

根據(jù)長(zhǎng)沙住房貸款政策規(guī)定，買(mǎi)二套房區(qū)分公積金貸款和商業(yè)貸款，首付比例按以下規(guī)定執(zhí)行：

1、二套房公積金貸款：首套房在90㎡(含)以下的家庭，在市內(nèi)六區(qū)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例60%的規(guī)定;首套房在90㎡(不含)以上的家庭，在市內(nèi)六區(qū)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房最低首付比例提高至65%。

2、二套房商業(yè)貸款：最低首付比例為60%。

另外要注意，在長(zhǎng)沙需要在貸款已經(jīng)結(jié)清的12個(gè)月后，才能申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二套房。

長(zhǎng)沙二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

3、雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

4、只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，頭次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。