影響得房率的因素有哪些

影響得房率的因素主要在于住房的公攤面積的大小。住房公攤面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等管理用房建筑面積和整棟建筑服務的公用用房。還包括單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

買房之前要了解什么

1、地理位置：地理位置直接關系到出行的便利程度、周邊配套的完善程度，以及樓盤日后的發(fā)展?jié)摿?、利潤等。買房如果忽視了地理位置，就有可能面臨交通不方便、配套不完善等情況，影響日后的居住。

2、配套設施：菜市場、醫(yī)療、學校、商業(yè)、餐飲等各種休閑娛樂設施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。比如，周六日去菜市場買菜或者去吃碗面條，都要坐很久的車，就非常不方便了。

3、戶型：有些戶型浪費的面積過多，使得空間不可合理的利用;有些戶型動靜分區(qū)不合理，互相打擾，私密性得不到保障;有些戶型存在暗間或者朝向不好，造成采光通風條件差。戶型好壞，直接影響居住舒適度的高低。

4、采光：很多人覺得采光不好，可以通過裝飾、電燈照明等方式解決。但其實，房子的采光不好，就容易陰暗、潮濕，比較容易滋生細菌，不利于人的身體健康。況且，自然采光和電燈照明，給人的感覺肯定是不一樣的。

5、物業(yè)服務：很多人買房的時候，不重視物業(yè)。但其實，買房一陣子，物業(yè)一輩子。好的物業(yè)就是我們的貼心管家，可以讓我們的生活舒心、安心不少。