預售合同要到房管局備案嗎

預售合同要到房管局備案。房地產開發(fā)公司應當自簽約之日起三十日內向房地產管理部門和土地管理部門辦理合同登記備案手續(xù)，集中備案后予以住房預售合同。

法律依據(jù)：《城市商品房預售管理條例》第十條，商品房預售，開發(fā)公司應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)公司應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

預售合同和購房合同有什么不同

1、兩者的定義不同，預售合同是住房在預售過程當中，房子還沒有建造好，交付使用之前所而簽訂的合同。購房合同是指房子已經(jīng)建造好了，并且已經(jīng)取得了房地產權證，是一種商品房。通過樓盤銷售而簽訂的合同，就叫做購房合同。

2、兩者的風險也是不同的，簽訂的是預售合同，這種房子還在建設當中，具有不可預見性，如果開發(fā)商資金不足，造成了爛尾，很可能會造成房子住不進去，錢也收不回來，所以有一定的風險性。商品房一般來說都是已經(jīng)建造好的房子，小區(qū)的設施也已經(jīng)完善，買了房子，簽訂了購房合同之后，后期開發(fā)商就會配合辦理房產證，相對來說會更為保險。

簽購房合同有哪些注意事項

1、簽購房合同的時候一定要仔細閱讀里面的條條款款，其中就涉及到了具體交房的時間，不要模棱兩可，必須要明確到是哪一年、哪一月、哪一日。因為購房者最害怕的就是開發(fā)商延期交房，很可能會造成爛尾樓的出現(xiàn)。所交的錢就很難收回，一定要確保交房的標準，需要約定延期交房的賠償標準是什么，保護好自己的權益。

2、簽訂的時候還需要在合同里面明確公攤面積是多少，包括差價范圍，還有退房的條件又有哪些?如果出現(xiàn)一些特殊情況，購房者有權利退房，這在合同里面要明確表現(xiàn)出來。