二手房不網(wǎng)簽可以過戶嗎

二手房交易需經(jīng)過網(wǎng)簽流程，包括驗(yàn)證住房證件及房主身份、辦理登記手續(xù)、錄入校驗(yàn)住房信息、辦理交易資金監(jiān)管、商議合同內(nèi)容并最終簽字確認(rèn)。注意事項(xiàng)涵蓋查驗(yàn)房產(chǎn)證、合同文本、核對(duì)賣方身份及保護(hù)網(wǎng)簽密碼。

二手房不網(wǎng)簽不可以過戶。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二手房進(jìn)行過戶時(shí)必須要進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽登記完之后才可以過戶。在二手房進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)，一定要驗(yàn)證買房是否有標(biāo)準(zhǔn)的住房證件，比如房產(chǎn)證以及不動(dòng)產(chǎn)證等等，還需要驗(yàn)證房主的真實(shí)身份，是否有別人偽造的嫌疑。

二手房網(wǎng)簽的流程是什么

1、買賣雙方辦理登記手續(xù)

對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項(xiàng)，等更正后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

2、錄入、校驗(yàn)住房信息

網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入住房所有權(quán)人提供的住房所有權(quán)證號(hào)、身份證明號(hào)碼，校驗(yàn)住房所有權(quán)證信息。

3、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示住房信息中選取所交易住房，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。買賣雙方當(dāng)事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。

4、商議合同的相關(guān)條款內(nèi)容

網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容，買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買賣的，由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本。

5、簽字確認(rèn)

買賣雙方當(dāng)事人對(duì)二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交。

二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)

1、查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證

買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分商議了解合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證。看該住房是否有住房共有權(quán)人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、注意合同文本

二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、核對(duì)賣方身份

購買方一定要仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房人是否是一致。

4、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼

網(wǎng)簽時(shí)，購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。