買房誠意金一般多久可以退

誠意金是開發(fā)商的一種營銷手段，它不具有定金的性質(zhì)。購房者在商品認(rèn)籌過程當(dāng)中繳納的誠意金通常是可以退還的。誠意金多久能退沒有具體的法律規(guī)定，其退還時(shí)間大約會在開盤后1-2周左右，具體什么時(shí)候退還誠意金要看協(xié)議上是如何規(guī)定。

誠意金有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、法律風(fēng)險(xiǎn)

誠意金至今也沒有得到法律上的承認(rèn)，屬于開發(fā)商自創(chuàng)的詞語和收費(fèi)環(huán)節(jié)，被開發(fā)商描繪為使購房行為公平、有序的營銷方式。但是，在現(xiàn)實(shí)中，誠意金有時(shí)也只是表達(dá)了購房人單方面的誠意，一些開發(fā)商并不受誠意金的制約。開發(fā)商壟斷了和操縱了市場供求的信息，造成了開發(fā)商和消費(fèi)者之間知情權(quán)的不平等，使誠意金異化為部分開發(fā)商獲得不當(dāng)?shù)美侄蔚脑颉?/p>

2、防范風(fēng)險(xiǎn)

在付款之前，看清楚合同的條文，特別要注意看清楚的是，一旦住房買賣合同沒有辦法簽署或者是履行的話，可否要求賣方退還改誠意金。另一方面，盡量要求賣方寫為定金，當(dāng)然，一旦寫為定金，不買的話，也就無權(quán)要求賣方返還了。

買房誠意金不退找哪個(gè)部門投訴

買房子的誠意金不退，應(yīng)該找建委投訴，直至到法院起訴?！罢\意金”并非“定金”。房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售前收取“誠意金”，并與排號、認(rèn)購等行為掛鉤，這種資金并不具有“定金”性質(zhì)。從法律意義上講，定金有擔(dān)保效力，擔(dān)保未來雙方將簽訂具體買賣合同，繳納定金時(shí)，雙方已明確標(biāo)的物以及價(jià)格。

收取誠意金、或者變相的設(shè)定賬戶存款排號，此時(shí)客戶與開發(fā)商之間的關(guān)系，實(shí)質(zhì)上是一種“射幸合同”，而非固定合同關(guān)系。消費(fèi)者支付費(fèi)用購買的不是具體的實(shí)物或者服務(wù)，只是一種機(jī)會、一種購房可能性，并沒有具體的標(biāo)的物做擔(dān)保，也不確定價(jià)格。