離婚時(shí)遇到拆遷應(yīng)該怎么辦

本文聚焦于離婚時(shí)住房拆遷補(bǔ)償?shù)膹?fù)雜情況，包括婚前住房產(chǎn)權(quán)歸屬、住房增值部分的分配，以及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容，如住房補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，并介紹了相關(guān)計(jì)算方式。

1、假如拆遷住房為一方婚前所有：離婚與都具有復(fù)雜多樣的表現(xiàn)形式，簡(jiǎn)單地把離婚時(shí)的住房產(chǎn)權(quán)狀況分為兩大類(lèi)，一種是住房產(chǎn)權(quán)歸一方婚前所有，一種是住房產(chǎn)權(quán)歸夫妻共有。并且，們簡(jiǎn)單地把離婚過(guò)程限定在拆遷期限或戶(hù)口凍結(jié)期間。

2、住房增值部分一人一半：實(shí)踐中往往有這樣的情況，就是一方在婚前購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)以較低價(jià)格購(gòu)進(jìn)，而在婚后經(jīng)過(guò)修繕，使得住房成新率提高，或者由于種種原因，使得住房拆遷補(bǔ)償價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于購(gòu)房?jī)r(jià)格，這就存在著住房增值問(wèn)題。這部分增值，是一種婚姻存續(xù)期間的收益，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方依法享有平等的處理權(quán)，理論上一人一半，而不全歸享有住房產(chǎn)權(quán)的一方。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷住房的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、住房補(bǔ)償費(fèi)(住房重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷住房所有權(quán)人的損失，以被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷住房業(yè)主臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，住房拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷住房重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：住房拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積+被拆遷住房重置成新價(jià)。