上市房改房對以后有什么影響嗎

1、住房和土地是不可分離的，住房所有權證和土地使用權證是一套住房必備的權利憑證。

2、房改房屬于一類特定歷史條件下產生的住房，房改房在出售給職工之前所占用的土地，都是國家無償劃撥的，職工在購買房改房以后，如果需要上市流轉出賣，必須向國家補交該住房占用土地的相應土地收益金或土地出讓金，然后才獲得上市出賣的資格。

3、所持有的上市準入許可證實際上就代表已經向國家補交了土地出讓金，可以上市交易，對以后的拆遷沒有影響。

購買房改房的注意事項有哪些

1、看看房子有無前科：和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的信息，并對住房人的情況有大概的了解。房改房的真實年齡究竟有多大，消費者往往難以辨別，據介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但并不意味著房改房就成了新房子。

2、查看戶主享有房改政策是否超標。影響房改房上市交易的還有一個問題也很關鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規(guī)定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策，還要注意住房在上市交易時還應按成本價補足差價。

3、慎重辦理交易過戶手續(xù)：辦理交易過戶手續(xù)是住房買賣的后環(huán)節(jié)，也是重要的一關，因此消費者在購買房改房時需要慎之又慎。