建設(shè)銀行二手房貸款流程是怎樣的

小編從有關(guān)渠道了解到，近日，出臺(tái)了不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)準(zhǔn)則、房產(chǎn)銷售稅費(fèi)等方針，使得二手房銷售變得火爆起來(lái)，小編在這兒以建設(shè)銀行為例為大家講講建設(shè)銀行二手房貸款流程是怎樣的。

建設(shè)銀行二手房貸款流程

1、提交建設(shè)銀行二手房房貸所需材料

買房人需供給：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、房貸銀行儲(chǔ)蓄卡，一起也要提交購(gòu)房合同，即《存量房銷售合同》

2、建設(shè)銀行對(duì)請(qǐng)求房貸房子進(jìn)行評(píng)價(jià)

3、銀行批閱

批閱通往后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行贊同放款給購(gòu)房人，賣方可放心將房子過戶給購(gòu)房人。

4、過戶

在施行了不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)準(zhǔn)則后，現(xiàn)在過戶時(shí)，僅需求銷售兩邊自己到不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)組織將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接注冊(cè)購(gòu)房人的姓名就可以了。

5、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給建銀行做典當(dāng)

到不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)部分處理《不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的典當(dāng)權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的組織代理房子典當(dāng)事項(xiàng)。

6.建設(shè)銀行放款

經(jīng)房貸行贊同發(fā)放的房貸，辦好有關(guān)手續(xù)后，房貸行依照房貸合同約好，將房貸一次或分次劃入售房人在房貸行開立的存款賬戶內(nèi)。

建設(shè)銀行二手房貸款注意事項(xiàng)

這兒需求留意的有以下3點(diǎn)：

1、銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)狀況，假設(shè)購(gòu)房人戶口在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購(gòu)要求，銀行將不予房貸。

2、銀行對(duì)房貸人的收入也有清晰要求，假設(shè)房貸人名下還有其他房貸，那么月收入要求如下

月收入=(原有房貸還款月供+現(xiàn)請(qǐng)求此筆房貸還款月供)X2

3、若購(gòu)房人現(xiàn)已離婚，其離婚協(xié)議上的房子地址與實(shí)踐房貸房子地址不一致，需求到小區(qū)地點(diǎn)物業(yè)開具證明，證明為同一套住所的地址。

以上就是小編整理的建設(shè)銀行二手房貸款流程是怎樣的，期望對(duì)大家有所幫忙，順利購(gòu)房啦。