簽了住房認購書定金可以退嗎

1、如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份住房認購書就是無效的，定金需要退回。

2、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)，將認購住房轉(zhuǎn)售他人而造成未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程當中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

4、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

5、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而造成簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

認購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別

1、認購書

在繳納定金的時候，購房者會和開發(fā)商簽訂認購書，認購書是購房者與開發(fā)商對交易住房有關(guān)事宜的初步確認。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決買房相關(guān)事項的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認購書包括以下基本條款：當事人雙方基本情況、住房基本情況、開發(fā)商銷售資質(zhì)、價款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。

2、定金協(xié)議

如果沒有簽訂認購書的話，那么交定金的時候就需要簽訂定金協(xié)議，定金協(xié)議是合同當事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當收回或者抵作價款的一種擔保協(xié)議。在定金協(xié)議中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。