辦理房貸需要什么資料和詳細(xì)流程

申請(qǐng)房貸需要的資料：

本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶(hù)口簿等)，個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件、留復(fù)印件);借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明;購(gòu)房合同和首付款收據(jù);財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū);銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

辦理房貸的流程：

1、簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過(guò)戶(hù)，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。

3、當(dāng)銀行審批通過(guò)后(是同意您的貸款申請(qǐng)，不是同意給您放款)，這時(shí)您就要注意了，您要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過(guò)戶(hù)，首期款給付。

4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。

5、辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。

6、放款，有些銀行需要客戶(hù)再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書(shū)、等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門(mén)辦事時(shí)需要。

房貸一般多久能批下來(lái)?

一般商業(yè)貸款出同貸時(shí)間就會(huì)在1個(gè)星期，公積金就會(huì)長(zhǎng)一點(diǎn)，不過(guò)公積金只要資料對(duì)了，最慢不可高于15個(gè)工作日的，不過(guò)現(xiàn)在出同貸的時(shí)間就會(huì)相對(duì)比較快，如果慢你可以去查詢(xún)一下進(jìn)度?，F(xiàn)在通脹壓力較大、流動(dòng)性過(guò)剩，央行不斷提高存款準(zhǔn)備金率，因此每個(gè)月銀行放貸的款額是有限的。

有很多貸款手續(xù)貸款資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題的客戶(hù)，因?yàn)殂y行沒(méi)錢(qián)可放貸，所以都在排隊(duì)，啥時(shí)候排到了，啥時(shí)候能放款。因此現(xiàn)在不好具體說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間能批下來(lái)，總之等待的時(shí)間比以前長(zhǎng)了許多。如果你的貸款資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，就耐心等一下吧。這不是你個(gè)人的問(wèn)題，也不是建行的問(wèn)題，是整個(gè)金融界的問(wèn)題。