房產(chǎn)個(gè)人所得稅怎么計(jì)算？房產(chǎn)個(gè)人所得稅誰(shuí)交？

買(mǎi)房子之后，稅費(fèi)的問(wèn)題大家還是很陌生的，尤其是買(mǎi)套房子的戶(hù)主，面對(duì)稅費(fèi)哥哥項(xiàng)目都是一頭霧水。在稅費(fèi)中，房產(chǎn)個(gè)人所得稅就是其中的一種，在交易的過(guò)程當(dāng)中，都是要繳納的，然而有的人不知道這項(xiàng)費(fèi)用怎么計(jì)算。那么小編就來(lái)介紹一下房產(chǎn)個(gè)人所得稅怎么計(jì)算？房產(chǎn)個(gè)人所得稅誰(shuí)交？

房產(chǎn)個(gè)人所得稅怎么計(jì)算

1、若所售住房居住滿(mǎn)5年

若是你所售住房是自己家庭在省內(nèi)住宅，且已居住滿(mǎn)五年的話(huà)，那么在這種情況下，是可免征個(gè)人所得稅的。但是，如果所售住房不滿(mǎn)足滿(mǎn)五條件的話(huà)，那么在這種情況下，是需要繳納個(gè)人所得稅的。

而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是：個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－住房原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。

舉例說(shuō)明：

賣(mài)方出賣(mài)不滿(mǎn)是“滿(mǎn)五：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。

購(gòu)房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬(wàn)元。

2、若所售住房是受贈(zèng)后再賣(mài)出的

若是你所售住房為他人贈(zèng)與的房產(chǎn)，即受贈(zèng)后再賣(mài)出的，那么也是需要繳納的個(gè)人所得稅的。而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是：個(gè)人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈(zèng)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用支出－再次轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)－其他合理的費(fèi)用支出）×20％。

3、若所售住房繼承的房產(chǎn)

若是所售住房為繼承的房產(chǎn)，那么在這種情況下，你是需要繳納的個(gè)人所得稅的，而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是：個(gè)人所得稅＝（總價(jià)－上次成本價(jià)）×20％（繼承人取得住房后，滿(mǎn)足以家庭為單位在省內(nèi)滿(mǎn)五條件，可免征個(gè)稅）。

房產(chǎn)個(gè)人所得稅誰(shuí)交

購(gòu)房中的個(gè)稅是指?jìng)€(gè)人所得稅，在賣(mài)方為個(gè)人的存量房（俗稱(chēng)二手房）交易中才有此項(xiàng)稅種，此稅原則上應(yīng)由賣(mài)方繳納，但由于現(xiàn)在交易中大多數(shù)售房方都挑選的凈收價(jià)，也就表示買(mǎi)賣(mài)雙方的稅都應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)。

以上是小編介紹的房產(chǎn)個(gè)人所得稅怎么計(jì)算？房產(chǎn)個(gè)人所得稅誰(shuí)交？如果我們買(mǎi)了住房，不知道要交多少錢(qián)的個(gè)人所得稅，我們就可以根據(jù)小編介紹的方法來(lái)計(jì)算一下，畢竟每套房子在住房交易的時(shí)候，稅的價(jià)格都是不一樣的，所以大家要根據(jù)自己住房的情況進(jìn)行繳納即可。