住房貸款沒(méi)有還完可以賣(mài)房嗎

住房貸款沒(méi)有還完不可以賣(mài)房。因?yàn)榘唇屹J款購(gòu)買(mǎi)的住房，房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的，所以未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不可出售的。如果要賣(mài)的話(huà)，必須先將房貸還清。

或者如果房貸未還清要出售住房，可以轉(zhuǎn)按揭的方式交易：

轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人向銀行重新申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的住房最為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式。

具體流程是：

1、先由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，然后由買(mǎi)方、賣(mài)方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買(mǎi)方向賣(mài)方支付30%或者約定的首付款。

2、賣(mài)方向原貸款銀行(稱(chēng)為A)提出提前還款的申請(qǐng)，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣(mài)方收到銀行同意提前還款的意見(jiàn)后，賣(mài)方向買(mǎi)方交付住房，由買(mǎi)方拿著《住房買(mǎi)賣(mài)合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的住房的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開(kāi)始放款。銀行的貸款是直接劃入賣(mài)方的賬戶(hù)中的，賣(mài)方拿這筆錢(qián)還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買(mǎi)方使用，并與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)，將房產(chǎn)抵押給買(mǎi)方的貸款銀行。

3、賣(mài)方結(jié)束對(duì)住房的所有權(quán)，買(mǎi)方開(kāi)始擁有住房的使用權(quán)，并開(kāi)始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。

注意：轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的銀行是不接受這種方式的，轉(zhuǎn)按揭一般通過(guò)中介公司辦理。所以想要以這種方式解決住房交易問(wèn)題的，可以提前向中介公司咨詢(xún)。

住房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、定價(jià)

賣(mài)方時(shí)定價(jià)一定要注意技巧，給購(gòu)房者留足講價(jià)空間，這樣購(gòu)房者講價(jià)成功之后，你又不虧，房子也順利的賣(mài)出去了。

2、簽約

購(gòu)房者交付定金一個(gè)星期之后，賣(mài)房者需要準(zhǔn)備好相關(guān)證件和買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂合同時(shí)要了解每項(xiàng)條款，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題再簽訂合同。

3、完稅

簽訂合同三十天之內(nèi)，購(gòu)房者需要繳納相關(guān)住房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用，包含了契稅、印花稅。繳納房子稅費(fèi)時(shí)，要查清楚是否有欠稅現(xiàn)象，如果有的話(huà)一定要繳納完才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4、過(guò)戶(hù)

買(mǎi)房子帶上相關(guān)證件辦理土地和所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，以及抵押權(quán)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦理完以后，房子才屬于你。因此，沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，不管你交了多少放款都是沒(méi)用的，房子都不屬于你。

5、支付尾款

首付款結(jié)清以后，購(gòu)房者會(huì)挑選貸款把所有的放款結(jié)清。所以，想要順利的辦理貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者需要維護(hù)好自己個(gè)人信用。