等額本息的房貸提前還劃算嗎

等額本息的房貸提前還劃算，而且只要經(jīng)濟(jì)實力允許，提前還房貸確實可以節(jié)省一些利息支出。一般情況下，只要正常還款期數(shù)沒有高于總貸款期數(shù)的三分之一，提前償還房貸的性價比還是比較高的，可以節(jié)省不少的利息開支。當(dāng)然了也不要太早的提前還房貸，因為有著違約金的存在，太早提前還就并不是很劃算。

提前還款注意事項有哪些

1、了解提前還貸的要求

按照不同銀行的要求，借款人想提前還貸必須已經(jīng)還款半年以上，甚至一年以上。銀行一般要求借款人提前十五個工作日提交書面或電話申請，銀行接到申請后要審批，一般要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求的細(xì)節(jié)有所不同，借款人需提前了解。

2、準(zhǔn)備好提前還貸的文件

借款人在電話或書面申請后，要攜帶身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，避免不必要的風(fēng)險。

3、不是所有貸款人都適合提前還貸

這里建議以下幾種情況：享受公積金貸款和七折利率;等額本息還款已經(jīng)高于五年，貸款早期還款中大部分為利息的;等額本金還款期高于三分之一的;手上還有其他理財項目或是做生意的貸款客戶都不必急于還款。

4、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于六個月的還款額。此外，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。

還要注意的是，在借款人提前還貸后，可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。與此同時，借款人要在結(jié)清貸款后攜帶房產(chǎn)證、結(jié)清證明和典質(zhì)在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解除典質(zhì)。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)。