二手公寓交易的流程是什么

第一步看房，然后支付意向金或支付定金(草簽居間合同)，接著簽署住房買賣合同(網簽)，稅務部門核價、稅費審核、出具稅費評估報告書，然后辦理貸款(若有)，買方領取貸款合同，不動產登記預受理，繳納稅費，領取新不動產權證書，銀行放款(若有)，最后進行物業(yè)交割。

二手公寓需要交多少稅

1、契稅;非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

2、營業(yè)稅：住房產權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;

3、土地增值稅;住房產權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔;

4、所得稅：住房產權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;

5、住房交易手續(xù)費：按住房建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;

6、住房產權登記費：80元。買方承擔;

7、住房評估費：按評估額0.5%。

買二手房要注意哪些產權問題

1、產權交易是否受限制

購房者在購買二手房時，要注意該二手房的產權交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題，如果有這些特殊性質的住房，就一定要謹慎了。

2、長期未辦房產證的房子

如果購房者購買的住房長期沒有辦理房產證，那么這類型的住房也是值得大家注意的，對于這類型的房產，很有可能是因為開發(fā)商存在一定的問題，所以才造成無法辦理房產證。這個時候購房者要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。

3、共有人是否同意出售房產

現(xiàn)在很多住房的房產證上寫的都不止一個人的名字，有些房產證上甚至有兩個或者三個名字，購房者在買房時要注意該住房的共有人是否同意出售房產。根據《合同法》規(guī)定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。

4、住房的土地使用性質

住房的產權問題還包括了該住房的土地性質如何，并不是所有的房產都是可以上市交易的，現(xiàn)在很多郊區(qū)的住房是修建在集體土地面上的，集體土地面上的農民住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內進行，不可直接賣給城市居民。鄉(xiāng)產權住房(又稱小產權住房)需經國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。