二手公寓交易的流程是什么

第一步看房，然后支付意向金或支付定金(草簽居間合同)，接著簽署住房買(mǎi)賣(mài)合同(網(wǎng)簽)，稅務(wù)部門(mén)核價(jià)、稅費(fèi)審核、出具稅費(fèi)評(píng)估報(bào)告書(shū)，然后辦理貸款(若有)，買(mǎi)方領(lǐng)取貸款合同，不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)受理，繳納稅費(fèi)，領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，銀行放款(若有)，最后進(jìn)行物業(yè)交割。

二手公寓需要交多少稅

1、契稅;非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

2、營(yíng)業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣(mài)方承擔(dān);

3、土地增值稅;住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣(mài)方承擔(dān);

4、所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān);

5、住房交易手續(xù)費(fèi)：按住房建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān);

6、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買(mǎi)方承擔(dān);

7、住房評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。

買(mǎi)二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

1、產(chǎn)權(quán)交易是否受限制

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意該二手房的產(chǎn)權(quán)交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問(wèn)題，如果有這些特殊性質(zhì)的住房，就一定要謹(jǐn)慎了。

2、長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子

如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的住房長(zhǎng)期沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，那么這類(lèi)型的住房也是值得大家注意的，對(duì)于這類(lèi)型的房產(chǎn)，很有可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在一定的問(wèn)題，所以才造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者要仔細(xì)查詢(xún)，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，造成無(wú)法辦證。

3、共有人是否同意出售房產(chǎn)

現(xiàn)在很多住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)的都不止一個(gè)人的名字，有些房產(chǎn)證上甚至有兩個(gè)或者三個(gè)名字，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要注意該住房的共有人是否同意出售房產(chǎn)。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。

4、住房的土地使用性質(zhì)

住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題還包括了該住房的土地性質(zhì)如何，并不是所有的房產(chǎn)都是可以上市交易的，現(xiàn)在很多郊區(qū)的住房是修建在集體土地面上的，集體土地面上的農(nóng)民住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不可直接賣(mài)給城市居民。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房(又稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)住房)需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。