住房印花稅怎么算

印花稅的稅率兩種，第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05%，同時(shí)適用于住房租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0.03%。第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括住房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。

在住房買房中買賣雙方要交哪些稅費(fèi)

(一)買方稅費(fèi)

1、契稅：房價(jià)1.5%，適用個人購買普通居住用房;房價(jià)3%，適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。

2、印花稅：合同價(jià)×0.05%。

3、權(quán)證印花稅：5元/本.

4、配圖費(fèi)：25元/套;非居住用房130元/套。

5、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價(jià)×0.5%(買方承擔(dān))。

6、權(quán)證登記費(fèi)：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

(二)賣方稅費(fèi)

1、營業(yè)稅及附加

A.居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價(jià)—購入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);

B.居住用房未滿五年：合同價(jià)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視住房所在區(qū)縣而定);

C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)—購入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

2、個人所得稅

A.居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;

B.居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：

①(出售價(jià)—(購入價(jià)+上手契稅)—本手營業(yè)稅及附加—裝修費(fèi)(最多不高于上手房價(jià)10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費(fèi)—上手公證費(fèi))×20%

②未提供完整住房原值憑證：

普通居住用房：合同價(jià)×1%

非普通居住用房：合同價(jià)×2%

C.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)—購入價(jià)—營業(yè)稅及附加—出售稅費(fèi)—土地增值稅)×20%。

3、土地增值稅

A.居住用房：免征;

B.花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價(jià)-土地增值稅可扣除項(xiàng)目)×稅率;

稅率：當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項(xiàng)目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%，大于100%≤200%時(shí)，稅率為50%，大于200%，稅率60%;

C.土地增值稅可扣除項(xiàng)目為：住房購入價(jià)+住房購入時(shí)的契稅+購入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)+購入時(shí)的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(fèi)(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

4、印花稅：合同價(jià)×0.05%。

5、交易手續(xù)費(fèi)：居住用房2.5元/平方米×建筑面積。

6、車位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。