商住兩用房過(guò)戶稅費(fèi)多少

營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%賣(mài)方繳納；個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣(mài)方繳納；印花稅：(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買(mǎi)方繳納；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積。二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；登記費(fèi)：(工本費(fèi))80元。

商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)是什么?

1、不限購(gòu)。

商住兩用房不受限購(gòu)政策所制約，就算是北京市最嚴(yán)限購(gòu)政策中，也沒(méi)有對(duì)商住兩用房進(jìn)行限購(gòu)。

2、面積小。

一般商住兩用房的面積都較小，基本都是40㎡到70㎡左右，住房總價(jià)不會(huì)太高，非常適合年輕人購(gòu)買(mǎi)或投資。

3、可商可居。

商住兩用房擁有獨(dú)特及戶型靈活的優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者可以更加自己的需求來(lái)挑選，可以居住也可以經(jīng)商，還能下降公司的辦公成本。

4、戶型小巧、投資性強(qiáng)。

商住兩用房的位置大部分都是處于金融、城市綜合體中，雖然戶型小巧，但它的投資性強(qiáng)，購(gòu)買(mǎi)后可對(duì)外出租或是出售。

商住兩用房與住宅房的區(qū)別是什么?

兩者之前差距就是在辦公上，商住兩用房雖然價(jià)格是高一些，但是辦公效率會(huì)有提高，而住宅房純粹的也就是家，但是他價(jià)格上不會(huì)很高。

1、房子的使用。

商住兩用房：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。

普通住宅：只能用于居住，不可商用。

2、落戶和學(xué)位。

商住兩用房：不可戶口落戶、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位。

普通住宅：可辦理落戶并參與學(xué)區(qū)牌位。

3、產(chǎn)權(quán)。

商住兩用房：產(chǎn)權(quán)只有40年，最多50年。

普通住宅：使用年限是70年。

4、未來(lái)使用費(fèi)用。

商住兩用房：如按公建用途規(guī)定，水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。

普通住宅：水、電、暖等使用費(fèi)按民用價(jià)格繳納。

5、貸款條件的限制。

商住兩用房：購(gòu)買(mǎi)商住兩用房大多不可申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下可以辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。