爛尾樓起訴開發(fā)商管用嗎

爛尾樓起訴開發(fā)商管用，開發(fā)商不按時向購房者交付住房是屬于違約行為，那么購房者是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。購房者在起訴的時候需要準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料，主要包括了購房合同，購房款發(fā)票，以及開發(fā)商逾期交付住房的證據(jù)。關(guān)于違約金的標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。首先是看雙方購房合同的約定，如果沒有約定或者約定不明的話，那么可以參照開發(fā)商逾期交付住房期限，同地區(qū)，同類型住房的租金的標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。

爛尾樓如何起訴開發(fā)商

1、起訴準(zhǔn)備。主要是收集開發(fā)商逾期交付住房有關(guān)的證據(jù)和寫起訴書。

2、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權(quán)，然后提交準(zhǔn)備好的起訴書和證據(jù)。

3、法院受理案件后，按要求預(yù)先繳納訴訟費(fèi)用，等待法院開庭審理案件。

買期房出現(xiàn)爛尾樓怎么辦

1、申請暫停償還房貸。業(yè)主可以向銀行提出申請、向政府求助、向法院起訴等的方式申請暫停償還房貸。

2、弄清住房產(chǎn)權(quán)。依照住房買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對住房的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。

如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業(yè)的律師。此外，若宣告破產(chǎn)時住房尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不可履行責(zé)任的情況;若開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。

3、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)。在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。