第二次買房可以用公積金貸款嗎

第二次買房可不可以用公積金貸款需要根據(jù)情況而定。若借款人在購(gòu)買第一套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還未還清貸款，則在購(gòu)買第二套住房時(shí)，就不可使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款。若第一套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來計(jì)算。

第二次買房子首付最低可以付多少

二套房首付比例尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房首付比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對(duì)更加嚴(yán)苛。公積金貸款購(gòu)買第二套房，最低首付比例為30%。非一線城市商業(yè)貸款且無房貸記錄的為40%，未結(jié)清貸款的為50%。北上深不管是否結(jié)清房貸，二套房最低首付比例有差異。北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。

不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購(gòu)城市會(huì)提高首付比例，一般來說首次申請(qǐng)房貸首付比例可以低至兩成。但是，買第二套房子就不同了，購(gòu)買二套房受到政策的限制。

第二次買房子需要交什么稅

1、契稅

普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。

2、個(gè)人所得稅

購(gòu)買二套房征的個(gè)人所得稅為1%。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，而且是家庭的唯一住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個(gè)人所得稅。

3、營(yíng)業(yè)稅

如果個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。如果個(gè)人將購(gòu)買2年以上的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。