買房首付是如何算的

首套房首付款、貸款利率、貸款成數(shù)和貸款年限終以銀行的審批為準(zhǔn)，對購買首套房且建筑面積90平以下的，首付款不低于20%;對買首套房且面積在90平以上的，首付比例不低于30%;對已貸款購房、又申購第二套(含)以上住房的，首付比例不低于40%。

買房時首付不夠怎么辦

1、利用公積金：現(xiàn)在大多數(shù)的朋友都是有繳存?zhèn)€人公積金的，個人公積金如果交得多的話，在遇到首付款不夠的情況下，就可以考慮使用公積金補貼首付款。但要注意的是，如果使用了公積金貸款的話，就要注意提取公積金的時間差，不要影響到了公積金貸款，購房者可以把公積金賬戶里面的余額提取來，但要注意提取公積金的條件限制，提取公積金也可以解燃眉之急。

2、辦理抵押貸款：除了房貸業(yè)務(wù)之外，其實現(xiàn)在的銀行也是可以辦理抵押貸款的，如果購房者有其他銀行認(rèn)可的資產(chǎn)的話，比如說其他房產(chǎn)，那么就可以把自己現(xiàn)有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押來獲得資金，然后用來支付首付，這是一種很普遍的方式，通常情況下，抵押貸款的額度一般都是非常高的。

3、尋求父母幫助：現(xiàn)在的年輕人生活壓力還是挺大的，如果購買住房的時候遇到困難了，也可以嘗試尋求父母的幫助，雖然大家出來上班之后就不應(yīng)該去向父母伸手要錢，但是大家在買房的時候如果首付不夠也是可以去和自己的父母借一些的。

4、重新選房：實在不行的情況下，購房者就只能改變自己的購房目標(biāo)，盡量下降購房成本，這樣首付款也會隨之減少了，首付款的多少是和大家挑選的住房有很大的關(guān)系的，如果上面的幾種辦法都不可幫大家，那么大家就只能考慮購買小一點的房子，或者是地段稍微不是那么好的位置的房子，這樣就能節(jié)省購房成本和首付款了。