房貸會(huì)隨著利率的變化而變化嗎

如果用戶的房貸利率是LPR浮動(dòng)利率，當(dāng)LPR發(fā)生變化時(shí)，房貸利率在利率調(diào)整日會(huì)發(fā)生變化。而房貸利率是LPR固定利率，則不管LPR如何調(diào)整，房貸利率均不會(huì)發(fā)生任何變化。房貸利率發(fā)生變化有兩個(gè)條件，第一個(gè)條件是用戶的房貸利率為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率，第二個(gè)條件是當(dāng)前的日期為房貸利率調(diào)整日。

至于其他的時(shí)間，哪怕LPR發(fā)生調(diào)整，但是沒(méi)有到利率調(diào)整日，用戶的房貸利率也不會(huì)發(fā)生變化。因此，LPR調(diào)整后，用戶的房貸利率沒(méi)有跟著馬上調(diào)整屬于正常情況。LPR可能會(huì)上調(diào)或者下降，這樣用戶的房貸利率也會(huì)跟著上調(diào)或者下降。

用戶挑選LPR浮動(dòng)利率，如果未來(lái)LPR下降，則房貸利率會(huì)下降，房貸利息會(huì)減少。而LPR上調(diào)，房貸利率也會(huì)跟著上調(diào)。

房貸利率是按審批時(shí)候還是放款時(shí)候算的

按審批時(shí)候算。房貸利率通常都是在審批通過(guò)后，客戶簽訂貸款合同的時(shí)候按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)利率情況來(lái)定的，而不是等到放款的時(shí)候才定利率。

房貸利率都是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)再加上基點(diǎn)形成的。如果用戶申請(qǐng)房貸的流程是在一個(gè)月內(nèi)完成，那么房貸利率具體就是看當(dāng)時(shí)最近那個(gè)月的LPR，這樣一來(lái)，房貸利率是按審批時(shí)候還是放款時(shí)候算區(qū)別就不大了，反正都在一個(gè)月內(nèi)。

當(dāng)然，房貸利率在簽合同時(shí)定好之后也并非就固定不變了，房貸利率基本都有一個(gè)重定價(jià)周期，等重定價(jià)日一到，房貸利率也就需要重新計(jì)算。一般房貸的基點(diǎn)數(shù)值在簽合同時(shí)約定好了就在之后的貸款期限內(nèi)保持不變，所以房貸利率的變化主要看的是LPR的變化，如果LPR出現(xiàn)上浮或者是下調(diào)，那么房貸利率也會(huì)相應(yīng)的上浮或下調(diào)。而根據(jù)目前樓市的情況，LPR利率是有望繼續(xù)下調(diào)的。