物業(yè)可以不讓業(yè)主的車進(jìn)小區(qū)嗎

物業(yè)不可以不讓業(yè)主的車進(jìn)小區(qū)。物業(yè)不讓業(yè)主車進(jìn)小區(qū)是不合法的。因?yàn)樾^(qū)的停車位土地是屬于公共的，所以所有權(quán)也是屬于全體業(yè)主所有的，物業(yè)只有管理的權(quán)利，對業(yè)主的車輛進(jìn)行限制進(jìn)入是沒有法律依據(jù)的，因此是不合理的。

《中華人民共和國民法典》

第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

小區(qū)地下停車位到底屬于誰

1.開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)把地下車庫的建筑面積計(jì)算在內(nèi)。這是為了滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活需要而向其提供停車位的，屬于公共配套設(shè)施，產(chǎn)權(quán)理應(yīng)屬全體業(yè)主共有。

2.開發(fā)商在出售住房時(shí)承諾無償提供地下車庫的。開發(fā)商應(yīng)在交付住房時(shí)一并將地下車庫交付使用，產(chǎn)權(quán)也應(yīng)屬全體業(yè)主共有。

3.開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的。利用人防工程改建而成的地下車庫的建設(shè)成本，已經(jīng)包含在房產(chǎn)開發(fā)商的銷售成本核算之內(nèi)，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有。

4.如果房產(chǎn)開發(fā)商可以提供足夠的證據(jù)證明，其開發(fā)建設(shè)的小區(qū)地下車庫不屬于以上所羅列的三種情形，那么產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸屬于開發(fā)商，可以另行單獨(dú)出售。

小區(qū)車位買賣合法嗎

分情況處理。一是車位在規(guī)劃中已納入到業(yè)主購房的公攤面積中，業(yè)主在購房時(shí)交付了相應(yīng)公攤款項(xiàng)，則該車位應(yīng)作為共有建筑屬于業(yè)主共同所有，房產(chǎn)公司無權(quán)出售。二是車庫在規(guī)劃中沒有納入到業(yè)主購房的公攤面積中，車庫的建蓋資金全部由房產(chǎn)公司支付，建成后也沒有通過任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，則該車庫的所有權(quán)應(yīng)屬房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。