法拍房過(guò)戶需要繳納什么費(fèi)用

正常的法拍房一般只有契稅和個(gè)稅。

1、契稅：首套房90平方以下1%，90平方以上140平方以下1.5%，140平方以上2%，二套房2%，三套房及三套以上3%。

2、個(gè)稅：無(wú)論幾套房個(gè)稅都是3%。

購(gòu)買(mǎi)法拍房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、悔拍有風(fēng)險(xiǎn)

雖然法拍房的入門(mén)門(mén)檻低，但是如果在參與拍賣(mài)的過(guò)程，或拍到好會(huì)拍，那么就需要承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)損失，比如繳納的保證金不予退還等

2、過(guò)戶問(wèn)題

大部分的法拍房是因?yàn)樵恐鳠o(wú)法償還巨額債務(wù)，所以不得將房子拍賣(mài)抵債，但是如果原房子在拍賣(mài)后部愿意遷出戶口的話，法院是沒(méi)有強(qiáng)制權(quán)力讓原房子遷出的，這樣就會(huì)造成買(mǎi)房的人我們將戶口遷進(jìn)去。

3、面對(duì)原來(lái)房子留下的麻煩

原房主是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)買(mǎi)賣(mài)的房子，所以他可能存在多位債主，如果將房子買(mǎi)下后，在原房主的債主不知情的情況下，就會(huì)對(duì)買(mǎi)房子的人造成一些不必要的困擾。

4、可能無(wú)法入住

如果前房主故意將房子長(zhǎng)租給別人，那么就算房子到手也無(wú)法辦理入住。

5、物業(yè)和稅費(fèi)

拍到房主后，還要承擔(dān)原房主拖欠的物業(yè)及稅費(fèi)等問(wèn)題。

法拍房和商品房的不同

1、購(gòu)房政策區(qū)別：法拍房不用等時(shí)間就能購(gòu)買(mǎi)，所以可以提前購(gòu)買(mǎi)享受住房升值，房?jī)r(jià)上漲的紅利，享受學(xué)區(qū)等優(yōu)勢(shì)。

2、購(gòu)房?jī)r(jià)格區(qū)別：商品房一般都是明碼標(biāo)價(jià)，接近市場(chǎng)價(jià)來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，撿漏很難。法拍房因?yàn)槭且揽扛?jìng)拍，所以起拍價(jià)經(jīng)常會(huì)比市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低，運(yùn)氣好的話可以撿漏。

3、按揭貸款不同：法拍房和商品房都可以申請(qǐng)按揭貸款，并且貸款比例也差不多。但商品房的按揭貸款經(jīng)常需要較長(zhǎng)時(shí)間才能辦理完成。

4、過(guò)戶流程不同：商品房要過(guò)戶，需要雙方共同辦理，如果其中一方有問(wèn)題，就可能過(guò)不了戶。而法拍房因?yàn)樽吡怂痉ㄍ緩剑灰獛戏ㄔ撼鼍叩挠行臅?shū)，就可以直接到稅務(wù)或房管機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，原業(yè)主完全可以不參與。